南宁市天鑫泽房地产开发有限责任公司关于征集商品房代理销售佣金市场行情调研报告的公告

为促进本公司开发的房地产项目的销售，本公司现面向社会征集商品房代理销售佣金市场行情的调研报告，具体如下：

一、基本情况

（一）公司概况

本公司秉承“使命、责任、荣誉”核心价值观，致力打造品质一流、环境宜人的精品住宅小区，竭力为业主提供致诚的产品和服务。公司已开发项目面积约290亩，位于南宁市五象新区核心区的蟠龙片区，邕江之滨，南宁大桥两面，总部基地南面，邻近地铁3号和4号线站点口。北望青秀山公园，南面五象森林公司，东临广西铜鼓博物馆，西靠广西文化艺术中心，雄踞蟠龙宜居核心区。分为医大蟠龙润泽苑、医大蟠龙臻泽苑、医大蟠龙璟泽苑、医大蟠龙德泽苑、邕熙华府、邕熙华庭6个子项目。目前医大蟠龙润泽苑、医大蟠龙臻泽苑、医大蟠龙璟泽苑、医大蟠龙德泽苑（该四项目统称医大蟠龙住宅区）、邕熙华府等五个项目已全面交付，邕熙华庭项目将于2025年底交付。

（二）待售房源情况

第一部分：

1、邕熙华府34套房源，户型面积约97～140㎡，详见附件1；

2、邕熙华庭474套房源，户型面积约80～200㎡，详见附件2。

第二部分：

1、医大蟠龙住宅区88套房源，户型面积约150～300㎡，详见附件3。

二、拟采取的代理销售基本方案

（一）代理服务内容

代理方全权负责项目内场销售代理、外场渠道整合。自行组建销售团队驻场，保证销售过程服务全流程的闭环。全案负责项目市场调研，营销推广方案、案场包装、物料设计、媒体计划、广告推销、销售代理等服务。

（二）销售价格

1、邕熙华府、邕熙华庭房源按现销售备案价“一房一价”9.5折的价格代理销售，销售价格区间为10196元/㎡～11593元/㎡。

2、医大蟠龙住宅区88套房源按现销售价代理销售，销售价格区间约为11251元/㎡～13041元/㎡。

（三）赠送车位

1、邕熙华府、邕熙华庭按所售房屋面积（指建筑面积，下同），110㎡以下的，向买受人赠送一个人防车位使用权；面积110㎡-160㎡的，向买受人赠送一个产权车位；面积160㎡以上的，向买受人赠送二个产权车位。

2、医大蟠龙住宅区88套全部房源赠送一个车位（产权车位或无产权车位任选）。

（四）代理期限与佣金结算方式

代理期限为自代理合同签订之日起6个月。佣金按自然月结算，每月佣金总额为当月售出房源的佣金之和，次月支付上个月佣金。

三、调研报告内容与相关要求

（一）为基本掌握、了解当前南宁市商品房代理销售佣金的市场行情，调研报告至少但不限于包括以下内容：

1、2025年6月至2025年10月期间南宁市商品房代理销售佣金的计取方式（房价的一定比例或具体金额）与平均标准；

2、在第二条所列本公司拟采取的代理销售基本方案下，待售房源代理佣金总额所占待售房源总房价的估算比例。

3、当前南宁市商品房代理销售市场关于代理方履约保证金与业绩考核的一般要求与做法。

（二）有意向递交调研报告的机构可提前3个工作日联系预约对本公告所列房源进行现场踏勘。

（三）有意向递交调研报告的机构可在前述关于报告内容要求的基础上增加其他内容。

（四）调研报告须在本公告发布之日起10个工作日内（2025年12月3日18:00止）通过电子邮件发送电子版文件或现场提交纸质版文件，具体如下：

1、通过电子邮件递交的，请将以上材料加盖公章扫描成PDF格式打包成一个压缩文件发送至邮箱2357683121@qq.com。邮件标题和压缩文件命名格式要求：XX项目市场调研文件-XXX公司-联系人联系方式（如：医大蟠龙住宅区市场调研文件-XXX公司-小李15123456789）。若参与两个部分房源市场调研的，则分别单独提交两套完整的材料。

2、现场提交纸质文件的，请携带纸质版文件至：南宁市青秀区双拥路22号广西医科大学453栋1单元一层102室提交。

（五）必要时本公司将邀请递交调研报告的机构进行现场讲解，具体时间另行通知，请递交报告的机构准备PPT文件作现场讲解之用（通过电子邮件递交的还须在现场讲解时提交加盖公章的纸质文件）。

四、特别说明

（一）有意向递交调研报告的机构可自行查询上述待售房源的销售备案价格。

（二）递交调研报告的机构也可同时在第二条所列本公司拟采取的代理销售基本方案的基础上提供建议及/或销售代理佣金报价方案供我公司参考、研究。

销售代理佣金报价方案的内容应包括：（1）全部待售房源的平均佣金比例；（2）以平均佣金比例为基数制定的每一套待售房源佣金的上浮/下浮系数，填写附件1～3中所列每一套待售房源佣金上浮/下浮系数；（3）递交机构认为有必要列入的其他内容。

（三）若本公司最终决定采取代理销售方式的，本公司还须通过相关程序选定销售代理机构。本公司接受递交方提供的建议及/或接收报价方案的，在任何情况下均不构成我公司就销售代理事宜向递交方发出的要约邀请、要约或所做出的承诺。

五、联系方式

联系人：潘经理；联系电话：0771-5658460（工作日8:00-12:00,15:00-18:00）。

附件：

1、 邕熙华府房源及佣金浮动系数列表（现售）

2、 邕熙华庭房源及佣金浮动系数列表（预售）

3、 医大蟠龙住宅区房源及佣金浮动系数列表（现售）

南宁市天鑫泽房地产开发有限责任公司

2025年11月20日